Les retraités français apprécient la Grèce pour son climat méditerranéen, sa richesse culturelle et son coût de la vie attractif. Pourtant, une expatriation réussie ne se limite pas à ces seuls critères : elle requiert aussi une solide préparation patrimoniale, une connaissance claire des démarches administratives et une maîtrise des aspects fiscaux spécifiques au pays. Ce guide complet vous accompagne étape par étape pour organiser efficacement votre retraite en Grèce, en détaillant les lieux de résidence privilégiés, les visas nécessaires, les choix en matière de santé, les stratégies d’investissement adaptées etc … Une retraite réussie n’est-elle pas avant tout une retraite bien préparée ?
Sommaire
Les points-clés à retenir :
- Les formalités d’installation varient selon la nationalité : les citoyens européens bénéficient de démarches simplifiées, tandis que les non-Européens doivent passer par un visa long séjour et un permis de séjour spécifique.
- Le système de santé public grec est accessible mais reste perfectible ; une assurance santé internationale est vivement conseillée pour accéder aux soins privés et contourner les obstacles linguistiques et logistiques.
- Une bonne planification patrimoniale permet de garantir des revenus complémentaires, d’optimiser sa fiscalité (notamment via le régime non-dom à 7 %) et de structurer efficacement la transmission de son patrimoine.
- La convention fiscale entre la France et la Grèce permet d’éviter la double imposition, mais impose des obligations déclaratives strictes dans les deux pays. L’obtention d’un numéro fiscal grec (AFM) est une étape incontournable pour toute démarche sur place.
Pourquoi choisir la Grèce pour sa retraite ?
Soleil généreux, patrimoine millénaire, coût de la vie abordable… La Grèce figure en bonne place dans notre classement des meilleurs pays pour la retraite et offre, entre villages insulaires et grandes villes méditerranéennes, un cadre de vie accueillant, une fiscalité avantageuse pour les nouveaux résidents et un système de santé accessible. Avec un minimum d’anticipation, cette expatriation peut allier confort, sécurité et richesse culturelle au rythme d’une pension française.
Un cadre de vie méditerranéen, sain et authentique
Avant de détailler les points forts, retenons que la Grèce n’est pas qu’une carte postale : c’est un environnement quotidien où santé, convivialité et sécurité se retouvent au soleil. Les atouts ci-dessous illustrent concrètement ce que les retraités vivent sur place :
| Atouts | Bénéfices au quotidien |
|---|---|
| Climat tempéré | Plus de 300 jours d’ensoleillement, hivers doux (10 – 15 °C) et étés ventilés sur les îles |
| Paysages variés | Plages turquoise (Cyclades), collines d’oliviers (Péloponnèse), randonnées en Crète |
| Cuisine santé | Régime crétois : huile d’olive, poissons grillés, légumes de saison, bon pour le cœur et le portefeuille |
| Vie culturelle | Festivals orthodoxes, théâtre antique d’Épidaure, musique rebetiko, artisanat local |
| Hospitalité & communauté francophone | Associations d’expats à Athènes, Thessalonique, Héraklion ; cafés-langues pour tisser des liens |
| Sécurité élevée | L’un des taux de criminalité les plus bas d’Europe (source : Eurostat 2024) |
Quel est le coût de la vie pour un retraité en Grèce ?
Selon Numbeo, un retraité français réduit de 10 à 30 % ses dépenses courantes en s’installant en Grèce. Les économies varient selon la région et le train de vie ; le tableau suivant donne un aperçu réaliste :
| Indice (Numbeo 2025) | France | Grèce | Écart % |
|---|---|---|---|
| Coût de la vie | 58,05 | 46,46 | − 20 % |
| Loyer | 19,44 | 11,77 | − 39,5 % |
| Coût de la vie + loyer | 40,95 | 31,10 | − 24,0 % |
| Courses | 63,61 | 44,42 | − 30,2 % |
| Prix des restaurants | 56,11 | 51,05 | − 9,0 % |
| Pouvoir d’achat local | 110,02 | 59,48 | − 46,0 % |
Bon à savoir : malgré avec un coût de la vie réduit, une retraite réussie en Grèce passe par une bonne préparation patrimoniale. Une épargne de sécurité, des revenus diversifiés et une couverture santé adaptée.
Les visas à disposition des retraités pour vivre en Grèce
S’installer durablement en Grèce nécessite de respecter des formalités différentes selon votre nationalité et la durée de votre séjour. Le tableau de synthèse ci-dessous offre une vue d’ensemble avant d’entrer dans le détail.
| Profil | Visa ? | Démarches clés | Statut fiscal après 183 j |
|---|---|---|---|
| Citoyen UE/EEE/Suisse | Non (séjour < 3 mois) | Simple entrée avec CI ou passeport | Non résident |
| Citoyen UE/EEE/Suisse | Non mais certificat de résidence (> 3 mois) | Enregistrement police étrangère + ressources + assurance santé | Devient résident fiscal grec |
| Citoyen hors UE/EEE/Suisse | Visa D “FIP” (> 90 j) | Demande au consulat + preuves de revenus (≥ 3 500 €/mois) | Devient résident fiscal grec après 183 j |
| Citoyen hors UE/EEE/Suisse | Permis de séjour FIP (2 ans) | Demande en Grèce 30–90 j après entrée | Renouvelable (3 ans) |
Retraités ressortissants de l’Union européenne
La libre circulation autorise une installation sans visa, mais des formalités administratives s’imposent dès que le séjour dépasse trois mois.
| Durée de séjour | Formalités principales | Pièces à prévoir |
|---|---|---|
| < 3 mois | Aucune, entrée libre | Carte d’identité ou passeport valide |
| 3 mois – 183 j | Enregistrement (police des étrangers) → certificat de résidence Justifier ressources suffisantes & assurance santé | CI/passeport Preuve pension/épargne Carte CEAM ou assurance privée Bail ou acte de propriété Traductions officielles (grec) |
| > 183 j | Obtenir numéro fiscal AFM (DOY) Déclarer revenus mondiaux | + Représentant fiscal local conseillé (comptable/avocat) |
Retraités non-européens (hors UE/EEE/Suisse)
La procédure se déroule en deux temps : visa long séjour D “FIP” puis permis de séjour FIP.
- Visa D “Financially Independent Person” (FIP) : à demander avant le départ, auprès du consulat grec dans votre pays.
| Exigence | Seuil / Détail |
|---|---|
| Revenus mensuels passifs | ≥ 3 500 € (pension, loyers, dividendes) |
| Alternative épargne | 84 000 € minimum sur compte bancaire |
| Majoration | + 20 % conjoint, + 15 % par enfant à charge |
| Autres pièces | Formulaire, passeport (< 10 ans), photos, extrait casier judiciaire, certificat médical, assurance santé (≥ 30 000 €), frais consulaires |
| Validité | 1 an – entrée unique (sert uniquement à déposer la demande de permis) |
- Permis de séjour FIP : à demander dans les 30–90 jours suivant l’arrivée, auprès du bureau d’immigration compétent.
| Caractéristiques | Détails pratiques |
|---|---|
| Durée initiale | 2 ans (renouvelable ensuite par périodes de 3 ans) |
| Conditions maintenues | Niveau de revenus/épargne identique au visa D |
| Résidence minimale | Aucune exigence officielle, mais ≥ 183 j/an conseillé pour la cohérence fiscale |
| Pièces à fournir | Copie visa D, passeport, justificatifs revenus, bail ou acte de propriété (traduit en grec), assurance santé, preuve date d’entrée, traductions officielles |
Conseil préparation :
- Centralisez vos justificatifs financiers sur 6–12 mois (relevés bancaires, attestations de pension).
- Anticipez les traductions assermentées en grec pour éviter les retards.
- Faites-vous accompagner par un conseiller patrimonial pour optimiser la fiscalité France-Grèce et sécuriser vos revenus.
Où vivre en Grèce en tant que retraité ?
Choisir la Grèce pour y passer sa retraite, c’est aussi choisir un rythme de vie, une ambiance, un ancrage local. Que vous soyez attiré par l’énergie d’une grande ville, la douceur d’une île ou le calme d’une cité côtière, le pays propose une diversité d’environnements qui s’adaptent aux attentes et au profil de chaque retraité.
| Destination | Atouts principaux | Profil idéal |
|---|---|---|
| Athènes | Capitale animée, culture riche, hôpitaux réputés, communauté francophone | Retraités autonomes, actifs, recherchant services urbains |
| Crète | Île vaste et accessible, climat doux, coût de la vie raisonnable, qualité des soins | Retraités en quête de calme et de nature sans isolement |
| Cyclades (Paros, Naxos, etc.) | Cadre de vie idyllique, vie simple, sécurité, communauté expatriée modérée | Amoureux des îles, retraités en solo ou en couple |
| Thessalonique | Ville nordique, culturelle, plus abordable, population jeune | Retraités curieux, profil plus intellectuel ou bohème |
Athènes : une capitale animé avec une bonne qualité de vie
La capitale grecque allie animation permanente et accès aux meilleurs soins médicaux du pays (hôpitaux publics, cliniques privées, spécialistes francophones dans certains cas).
- Quartiers recommandés : Kolonaki, Pangrati, Kifissia (résidentiels, calmes, bien desservis).
- Vie culturelle : musées nationaux, concerts, festivals, galeries d’art contemporain.
- Atout supplémentaire : nombreuses écoles de langue pour apprendre le grec ou pratiquer le français.
Athènes accueille une communauté francophone structurée (clubs, associations culturelles), facilitant l’intégration pour les nouveaux arrivants.
Crète : la douceur de vivre à grande échelle
Plus grande île de Grèce, la Crète offre un mode de vie plus lent et plus naturel, avec un coût de la vie inférieur à celui de la capitale.
- Villes principales : Héraklion (moderne et dynamique), La Canée (plus pittoresque).
- Infrastructure médicale : hôpitaux modernes dans les grandes villes, services accessibles.
- Quotidien : marchés locaux, balades dans les montagnes, plages sauvages.
Idéal pour les retraités souhaitant un équilibre entre calme insulaire, qualité des services et vie communautaire.
les Cyclades : Paros, Naxos, Santorin …
Parmi les îles les plus connues de la mer Égée, Paros et Naxos se distinguent par leur accessibilité annuelle, leur petite vie locale active et une communauté d’expatriés présente à l’année.
- Logement : locations saisonnières faciles à convertir en résidence principale.
- Vie locale : commerces, cafés, marchés, activités culturelles même hors saison.
- Services : centres médicaux présents, mais hôpitaux parfois éloignés (prévoir couverture santé adaptée).
Santorin, plus calme l’hiver, séduit les couples retraités recherchant intimité et vue panoramique loin du tumulte touristique.
Thessalonique : une ville grecque idéale pour les retraités
Deuxième ville du pays, Thessalonique affiche un coût de la vie plus doux que celui d’Athènes, sans sacrifier le confort.
- Ambiance : plus bohème et estudiantine, mélange d’influences byzantines, ottomanes et modernes.
- Accès aux soins : hôpital universitaire réputé.
- Vie culturelle : galeries d’art, cafés littéraires, cinémas d’auteur, festivals.
À recommander pour les retraités francophiles, ouverts d’esprit, à la recherche d’un environnement stimulant mais moins touristique.
Santé et assurance pour retraités en Grèce
En Grèce le régime public (EFKA/EOPYY) garantit des soins de base, mais les délais et la barrière linguistique incitent la plupart des expatriés à souscrire une assurance santé internationale.
Qualité des soins : secteur public vs secteur privé
Les retraités ont le choix entre l’EFKA (sécurité sociale locale) et un réseau de cliniques privées particulièrement développé dans les grandes villes.
Secteur public (EFKA / EOPYY) :
- Accessibilité : gratuit ou faible coût pour les affiliés (consultations primaires, médicaments remboursés).
- Réseau : hôpitaux publics dans chaque région ; centres de santé (« KEP ») en zone rurale.
- Limites : délais d’attente parfois longs pour les examens spécialisés, manque d’anglophones hors grandes villes, équipements inégaux en province.
Secteur privé :
- Rapidité : prise de rendez-vous en 24–48 h, résultats d’imagerie sous 24 h.
- Plateaux techniques modernes : cliniques Hygeia, Athens Medical Center, Metropolitan (réputées pour la cardiologie, l’orthopédie et la cancérologie).
- Langues : nombreux praticiens anglophones ; francophones disponibles à Athènes et Thessalonique.
À noter : pour éviter une facture salée en cas d’hospitalisation privée, une assurance santé internationale solide est essentielle.
Quelle assurance santé choisir pour une retraite en Grèce ?
Même si le système public couvre les soins de base, la majorité des expatriés préfèrent le secteur privé pour sa rapidité et la barrière linguistique moindre. Or, les tarifs pratiqués peuvent vite grimper. Souscrire une assurance santé internationale devient donc la solution la plus sûre pour accéder à ces établissements sans se ruiner.
| Profil | Obligations légales | Bonne pratique |
|---|---|---|
| Retraité hors UE/EEE/Suisse | Visa D & permis FIP → couverture mini 30 000 € (soins + rapatriement) | Viser 250 000 € à 1 M € de plafond annuel pour couvrir chirurgie lourde & évacuation sanitaire |
| Retraité UE/EEE/Suisse | CEAM suffisante pour un séjour court | Souscrire une assurance privée long séjour (hospitalisation, médecine courante, optique, dentaire) |
Avantages d’un contrat international :
- Accès direct au secteur privé sans avance de frais (tierce-payant)
- Rapatriement médical vers la France ou un hôpital de référence européen
- Couverture mondiale lors de voyages hors Grèce
- Téléconsultation multilingue et assistance 24/7
Bon à savoir : sans remplacer l’assurance-vie, une assurance décès peut s’avérer pertinente pour garantir un capital rapidement disponible aux proches (frais, succession). Facultative, elle est surtout utile si vous détenez un bien en Grèce ou souhaitez éviter toute pression financière à vos héritiers.
Planifier son patrimoine pour une retraite sereine en Grèce
Anticiper ses finances avant de s’installer en Grèce permet de sécuriser son niveau de vie, de maîtriser la fiscalité et de réduire les imprévus liés aux marchés ou aux taux de change.
Expatriation en Grèce : les enjeux patrimoniaux à anticiper
- Garantir des revenus passifs stables (pensions + placements) pour conserver votre pouvoir d’achat.
- Éviter les erreurs fiscales coûteuses : connaître la convention France–Grèce, le régime non-dom grec (flat-tax 7 %) et les obligations déclaratives.
- Minimiser le risque de change : même si la Grèce est en zone euro, vos placements hors zone peuvent subir la volatilité des devises.
- Financer les dépenses de santé privée ou les éventuels retours ponctuels en France.
Les placements stratégiques avant de partir
| Instrument | Atouts clés | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Assurance-vie luxembourgeoise | Sécurité juridique (« super-privilège »), architecture ouverte, fiscalité attractive hors de France | Ticket d’entrée élevé, frais de gestion supérieurs |
| Contrat de capitalisation | Diversification des actifs, transmission sans dénouement, | Liquidité moindre, fiscalité sur rachat dépend de la résidence fiscale |
| Compte-titres ordinaire | Accès large aux marchés (actions, ETF, obligations), gestion libre ou mandataire | Volatilité et imposition des plus-values/dividendes selon régime grec |
| Immobilier en Grèce | Revenus locatifs saisonniers, plus-value potentielle, régime non-dom possible | Restrictions sur certaines zones, frais d’acquisition et de gestion locaux |
Prendre rendez-vous avec un conseiller patrimonial spécialiste des expatriés permettra d’affiner ces choix et de structurer vos revenus pour profiter pleinement des avantages fiscaux grecs sans compromettre votre sécurité financière.
L’optimisation fiscale pour expatriés en Grèce
S’installer en Grèce pour sa retraite offre plusieurs opportunités fiscales, à condition de bien comprendre les régimes applicables selon votre profil et vos revenus. L’objectif : limiter la charge fiscale sur vos pensions et placements tout en respectant les conventions internationales.
Régime non-dom grec : conditions, fiscalité, durée
Depuis 2020, la Grèce propose un régime fiscal incitatif pour les nouveaux résidents fiscaux :
| Régime non-dom | Détails |
|---|---|
| Imposition | Flat-tax de 7 % sur les revenus passifs de source étrangère (dividendes, intérêts, loyers, plus-values) |
| Durée | 15 ans maximum |
| Conditions | Ne pas avoir été résident fiscal grec sur 5 des 6 dernières années |
| Investissement requis | 500 000 € minimum en immobilier, actions grecques ou entreprises locales (dans les 3 ans suivant l’installation) |
| Formalisme | Demande à déposer avant le 31 mars de l’année fiscale concernée |
Ce régime peut être très avantageux pour les expatriés disposant de revenus issus de placements ou de sociétés à l’étranger, à condition de pouvoir remplir les critères d’éligibilité.
Retraité en Grèce : où vos pensions sont-elles imposées ?
| Type de pension | Fiscalité applicable | Remarques |
|---|---|---|
| Pension privée (régime général, retraite complémentaire, assurance-vie) | Imposée en Grèce à un taux progressif de 7 % à 22 % | Peut être cumulée avec le régime non-dom sur d’autres revenus |
| Pension publique française (ex-fonctionnaires, militaires, etc.) | Imposée en France, exonérée en Grèce | Conformément à la convention fiscale bilatérale France–Grèce |
La fiscalité des retraités expatriés en Grèce repose sur des mécanismes bilatéraux et des obligations locales. La convention fiscale entre la France et la Grèce permet d’éviter la double imposition, à condition de bien déclarer ses revenus dans les deux pays. Pour toute démarche administrative ou fiscale sur place, il est également indispensable d’obtenir un numéro fiscal grec (AFM), requis notamment pour accéder aux services publics, ouvrir un compte bancaire ou louer un logement.
Qui contacter en cas de besoin ? Ambassades et consulats en Grèce
Une fois installé en Grèce, vous pouvez compter sur le réseau diplomatique français pour vous accompagner dans vos démarches : documents administratifs, assistance en cas de difficulté, actualités consulaires… Que vous viviez à Athènes, en province ou sur une île, des interlocuteurs sont présents pour répondre à vos besoins.
Consulat général de France à Athènes :
- Adresse : 6 rue Akadimias, 10671 Athènes
- Téléphone : +30 210 969 64 80
- Site officiel : Consulat général à Athènes
Consulat général de France à Thessalonique :
- Adresse : 2A Leoforos Stratou, 54640 Thessalonique
- Téléphone : +30 210 969 64 83
- Site officiel : Consulat général à Thessalonique
Agences consulaires honoraires :
Le réseau comprend 14 agences sur le continent et 3 dans les îles grecques, dirigées par des consuls honoraires bénévoles. Elles n’ont pas toutes les compétences d’un consulat général, mais elles peuvent :
- délivrer certaines attestations
- transmettre des dossiers administratifs
- orienter les Français en difficulté
Pour consulter la liste complète des agences consulaires avec leurs coordonnées et compétences : la liste sur le site officiel
Accompagnement gratuit
L’optimisation des revenus à l’étranger, en particulier en ce qui concerne la fiscalité, représente un élément déterminant pour les retraités. Profitez dès à présent d’un rendez-vous avec l’un de nos conseillers afin qu’il puisse vous guider dans vos questionnements.
Les questions les plus posées
Oui, les étrangers peuvent acheter un bien en Grèce, sauf dans certaines zones frontalières sensibles (nécessité d’une autorisation spéciale). L’achat est soumis à des frais de notaire, d’enregistrement et à l’impôt foncier annuel (ENFIA). L’intervention d’un avocat local est fortement recommandée.
Oui, s’ils sont perçus en tant que résident fiscal grec, ces revenus peuvent être imposables. Il convient de distinguer entre capital (non imposé) et plus-values (soumis au barème grec). Un arbitrage entre rachat partiel, non-dom et fiscalité locale est à prévoir avec un conseiller.
Oui. Les droits de succession en Grèce dépendent du lien de parenté et de la valeur des biens situés en Grèce. Pour un héritier direct (enfant), les abattements sont d’environ 150 000 € avant taxation progressive. D’où l’intérêt de solutions comme l’assurance-vie ou le contrat de capitalisation.
Oui. La Grèce impose une obligation de déclaration des biens détenus à l’étranger (biens immobiliers, comptes bancaires, assurances-vie). Cela se fait via le formulaire E1 et peut nécessiter un comptable local. L’omission est passible de sanctions.